避免民眾排不到房貸，政府希望各大行庫開大房貸水龍頭，觀察公 股銀房貸現仍多持續排隊中，主要是房貸申請案量仍大，為符合銀行 法第72條之2比率，並配合中央銀行不動產放款總量管制，多數銀行 需要等到有還款，才有額度撥款。公股銀高層表示，房貸承作速度快 慢，客戶準備資料是否齊全也是關鍵原因，同時銀行為籌措存款，得 和中華郵政調頭寸，也讓「綠巨人」賺到機會財。

　　金管會主委彭金隆1日針對銀行法第72條之2有無可能鬆綁表示，會 適度做政策檢討。據了解，這個議題在銀行局召集會議中並無特別討 論，各銀行主要透過吸收存款來減緩銀行法第72條之2限制。

　　銀行法第72條之2住宅建築及企業建築放款比重中，最新7月數字來 看，沒有任何一家超過29％；28％以上、未滿29％共有3家；27％以 上、未滿28％共有7家。也就是超過28％的家數僅有3家，各家仍有部 分空間可承作房貸。

　　不動產放款集中度方面，央行有兩種規定，一是不得高於40％，目 前有2家公股銀仍在40％以上；二是各銀行去年與央行約定的目標， 各公股銀亦多未達標。據悉，多家公股銀已陸續被央行找去「喝咖啡 」，但因公股銀背負新青安、政策性貸款任務，央行態度並沒有非常 強硬，僅是道德勸說。

　　受限銀行法第72條之2條的三成上限，不少額度瀕臨滿水位的銀行 ，要把銀行存款「分母」做大、才有承作房貸「分子」空間。銀行主 管說，為籌措存款，銀行得和中華郵政調頭寸，利率高達1.715％， 這是銀行的資金成本，新青安房貸前兩年利率只有1.775％，加上作 業成本與提存準備金，根本在做虧本生意。就是中華郵政意外賺到一 筆機會財。

　　銀行主管說明：「因為存款沒有進來，只好先排隊撥款、把房貸水 龍頭關小一點，否則若承作額度超過法令上限，銀行就會挨罰。」還 有部分民營銀行趁著這波房貸荒，開出逾3％的房貸利率，讓急於申 請房貸的民眾苦吞高「利」，直呼這年頭買房好難。

　　公股銀高層強調，承作房貸絕對會以新青安及一般首購為主，換屋 族也會收，但依央行規定，換屋族申貸房貸前必須簽切結書，承諾一 年內賣掉原屋，過去基本上沒問題，但近來房市景氣不佳，未來要在 一年內賣屋可能有難度。