公股銀行積極透過都更危老活化不動產，但坐擁精華區地段不代表開發一路順遂。公股銀觀察，土地及產權整合、營建成本攀升、分行營業不中斷衍生的搬遷安置問題及法規程序等，成為自有房地翻新過程中面臨的四大難題。

　　兆豐銀行表示，在推動自有不動產都更危老過程中，常遇產權或使用權複雜情況，因無法取得全體所有權人同意，造成整合困難。近年無論建築或人力成本皆大幅上揚，加上須另覓場址，可能影響原使用單位營運，衍生搬遷安置困難。

　　第一銀行指出，參與民間都更案時，因整合實施者意願及審議時程等因素，案件執行不確定性較高，無法如期的風險或時程延宕問題，均需納入整體營運考量。自行申請危老重建案例上，雖時程較易掌握，但近年受營建、人工與物料等相關成本持續上漲，大幅拉高實際工程費用負擔。

　　合庫銀行說明，由於許多老舊行舍位於市中心黃金地段，但分行不能因都更停止營業，期間須另覓符合營業、保全及無障礙等相關法規的替代行舍，加上兩度搬遷、裝修、資訊及安全系統移轉等成本，實際負擔遠高於一般住宅或辦公場所。

　　臺灣銀行強調，參與都更土地經常面對歷史產權問題，部分土地源自日據時期舊臺銀承受當時株式會社的出租基地，又夾雜私人房地，加上老舊建物殘值低且多無產權登記，如何兼顧承租戶權益及合理補償成為最大難題。

　　土地銀行提到，全國營銀行自有不動產處分須遵循相關法規，並歷經預算編列、立法院審查等關卡，行政程序時間成本及合規要求高，兼顧法規程序與商業時效是一大挑戰。

　公股銀行坐擁不少精華地段不動產，近年加速透過都更危老活化資產，將自有房地翻新，進一步朝出租、標售等多元發展。盤點公股銀近年自有不動產都更危老指標案，合庫銀行寶通大樓都更後總產權面積高達9,597坪，完工後部分樓層將對外出租；臺灣銀行鄰近捷運圓山站的公辦都更基地約3,000坪，預計將分回總樓地板面積逾1.15萬坪，未來將出租作飯店使用，資產活化效益逐步顯現。

　　臺銀指標案以鄰近捷運圓山站的大龍段公辦都更規模最大，目前結構體已完成，預計今年底完工，屆時將分回庫倫街南側地下4層、地上10層全部房地。另宜蘭羅東、馬祖分行行舍重建案分別預計2029年上半年、2027年上半年完工。

　　合庫銀位於台北市忠孝東路四段的寶通大樓都更案為指標性大案，為地下5層、地上29層建築物，預計2030年12月完工，完工後除增加帳上不動產，扣除法定自用比率部分，其餘商用不動產可出租，挹注租金收益。

　　土地銀行位於北市的大安吉美花園都更案、安家藏玉都更案皆已完工，前者已全數標售，處分利益約8億元，後者已於今年8月完成資產點交後入帳程序，規劃標售中，預期都更開發效益約6億元。另高雄中山分行都更案預計可分回1到3樓房屋及5個車位，權利價值2.66億元。

　　第一銀行忠孝大樓都更案目前進入主管機關建築設計實質審查階段，規劃七至八年後完工，更新後作為分行營業廳、辦公室使用。

　　兆豐銀行北市中山分行新建工程案目前進度已完成近9成，預計明年初取得使照，未來1到5樓自用、6到14樓將對外出租；另信義區台北分行、中山區再保大樓都更案，初步分別規劃地上23層、20層，為前期評估階段。

　　彰化銀行統計，目前自有房地都更八件、危老重建三件及自行興建案二件；臺灣企銀參與大安區都更案，預計2029年竣工，藉由整併原先不相鄰的畸零地，有效發揮土地價值。

央行近期攜手財金公司及12家銀行共同打造「金融聯盟鏈」，其中黃金存摺業務進度最快，預計年底上鏈。央行表示，未來將透過黃金代幣運作，改善現行黃金存摺無法跨行提領、申請黃金現貨等待時間較長等問題，現貨提領時間可望從兩周大幅縮短至三天。

央行指出，黃金存摺代幣化後，首先可改善民眾提領黃金現貨的便利性。

現行黃金存摺無法跨行提領，未來民眾可持「提領憑證NFT」至臺銀指定分行辦理，不必再回到原本購買黃金存摺的金融機構臨櫃申請。

此外，跨機構提領黃金現貨的等待時間，也可望由目前約兩周縮短至三天，提領地點更加彈性，相關時間及成本可望同步降低。

央行自2024年起展開相關試驗，去年並與財金公司、集保公司合作，研究共同建構代幣化金融基礎設施的可行性，避免未來各類代幣化平台各自發展、形成市場碎片化。

央行今年進一步推動兩項試驗，第一項就是與財金公司及12家銀行組成「金融聯盟鏈」，將黃金存摺業務上鏈，並以黃金代幣方式運作；第二項則是讓金融聯盟鏈與集保公司等四大證券周邊單位建置的「RWA代幣平台」合作，試驗將資產代幣、銀行存款代幣及跨行結算代幣整合至同一平台。

參與金融聯盟鏈的12家銀行，包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、上海商銀、臺灣企銀、永豐銀行、玉山銀行、中國信託及純網銀將來銀行。目前則先以黃金存摺業務量最大的臺銀進行試辦，央行希望加速相關應用落地，目標於年底正式上鏈。

　　信用卡市場進入下半年消費旺季，公股銀行也加大信用卡優惠力道，瞄準旅遊、百貨周年慶、網購、餐飲、數位訂閱及行動支付等熱門場景祭出加碼回饋。其中，以公股銀信用卡龍頭第一銀行端出最高1 8％回饋最吸睛，另華南銀行、合庫銀行主力卡片最高回饋也喊到雙位數。

　　一銀表示，下半年推「iLEO信用卡」，鎖定通勤、網購與旅遊需求，推出最高18％刷卡金回饋。除新戶可享指定行動支付、海外實體消費最高13％回饋外；首次申辦附卡者，指定網購通路消費疊加優惠最高可達18％回饋。

　　此外，配合台北捷運開放信用卡及綁定Apple Pay感應進站，一銀同步推出新申辦iLEO信用卡享全台捷運、輕軌感應乘車最高10％回饋，搶攻通勤支付場景。

　　華銀下半年主推新卡「熊Q卡」，基本回饋為國內一般消費0.8％、國外1.6％現金點數無上限；若持卡人與華南有薪轉、房貸、信貸、理財或行動支付等金融往來，可取得指定通路加碼回饋，國內一般消費最高2％、國外最高3.4％。另Ｍastercard卡別登錄後指定通路最高可享11.11％加碼回饋，合計最高回饋率上看13.11％。

　　合庫銀主打「卡娜赫拉的小動物悠遊聯名卡」，鎖定年輕客群，提供國內外消費1％回饋無上限，並針對行動支付、綠能通路及遊戲影音等消費場景推出最高10％加碼回饋，滿足年輕族群多元消費需求，提升用卡黏著度及刷卡動能。

　　此外，臺灣銀行下半年持續深化「綠行卡（Green Go Card）」品牌定位，採用木質製作、以「綠色生活消費」為核心概念，結合通勤交通、綠色通路及行動支付等場域，提供最高回饋達7％，鼓勵持卡人將永續理念融入日常消費。

　　兆豐銀行以主打「支付神卡」的「宇宙明星BT21信用卡」為主軸，搭配「優惠自選平台」，持卡人達成指定門檻後，依個人需求選擇加碼回饋通路，國內消費最高回饋5.5％、國外最高5％。

　　土地銀行推「Do Do運動卡」，提供國內一般消費1％、國外2％回饋，並結合JCB優惠及運動公益，依持卡人一般消費金額提撥回饋金，支持國內運動發展。

　　黃金代幣可望加速落地。央行攜手財金公司及12家銀行共同打造「金融聯盟鏈」，逐步建立代幣化金融服務所需的基礎設施，其中黃金存摺業務進度最快，預計年底將上鏈，未來將透過黃金代幣方式運作，改善現行黃金存摺無法跨行提領，以及申請現貨後等待時間較長等問題，現貨提領時間可望從目前約兩周大幅縮短至三天。

　　為因應代幣化資產發展趨勢，國際清算銀行（BIS）提出聯合帳本觀點，也就是將代幣化央行準備金、銀行存款及其他資產代幣，整合於可程式化平台，以作為未來代幣化金融基礎設施。

　　央行指出，自2024年起進行代幣化相關試驗，去年協同財金公司與集保公司合作，試驗共同建構代幣化金融基礎設施之可行性，以避免代幣化平台碎片化發展。今年持續協同財金公司、集保公司及金融機構等單位進行兩項試驗。

　　首先是協同財金公司與12家銀行共組「金融聯盟鏈」，將黃金存摺業務上鏈並以黃金代幣運作，以解決民眾及參與銀行目前面臨的問題。其次是「金融聯盟鏈」將與集保公司等四大證券周邊單位建置的「 RWA代幣平台」合作，試驗讓資產代幣、銀行存款代幣及跨行結算代幣整合於同一平台上。

　　央行指出，12家銀行包括臺銀、土銀、合庫、華銀、彰銀、兆豐、上海、臺企銀、永豐、玉山、中信，以及純網銀將來銀行。據悉，目前先以黃金存摺最大宗的臺銀試辦，預計加速落地、年底將上鏈。

　　央行說明，推動黃金存摺業務代幣化後預期帶來改善及效益，針對民眾方面，現行無法跨行提領，未來可持「提領憑證NFT」至臺銀指定分行提領，不用回到原銷售機構臨櫃申請提領；而針對現貨提領時同長，未來至臺銀指定分行跨機構提領黃金現貨，等待時間預計直接由現行兩周大幅縮短為三天。

　　此外，現行作業使民眾提領成本高；黃金存摺業務代幣化後，提領地點不限於原銷售機構，民眾負擔成本預期將降低。

　　銀行端方面，預期可達到兩大效益，一是臺銀透過預言機更新鏈上黃金報價，銀行間可即時於鏈上完成款項及黃金代幣同步交割；二是交割當下（T日）即完成對帳。

土地銀行今（115）年邁入80歲，日前邀請北市東門國小師生參與「土銀小學堂-115年度行史館導覽暨金融教育推廣活動」，結合「闊土興地．珍檔鑫傳」土銀行史檔案展導覽、理財防詐課程及參觀「羽見榮耀 雙金永續」羽球特展，向下扎根金融知識及臺灣羽球運動發展軌跡。

響應國家發展委員會檔案管理局之檔案多元價值及保存文化宗旨，土地銀行日前舉辦「土銀小學堂-115年度行史館導覽暨金融教育推廣活動」，以銀行歷史結合金融教育、土銀羽球展，從臺灣博物館土銀展示館出發，帶東門國小師生走入土銀80年時光檔案，且透過理財、防詐知識講座，引領學子培養理財觀念及辨識金融風險。

同時，安排學生參觀「羽見榮耀 雙金永續」羽球特展，另找來土銀羽球隊明星球員「左手重砲」林俊易與師生互動並致贈簽名帽，象徵傳承土銀運動家精神。此外，土地銀行在11月4日、11月25日將分別安排土銀「寬廣組合」劉廣珩╱陳政寬、「麟榤配」王齊麟╱邱相榤在羽球特展舉辦快閃簽名活動。

土地銀行每年編列數千萬元羽球隊預算、更新訓練設備器材及聘用教練與防護員，同步建立正式隊員完善職涯制度，充分保障球員退役後順利接軌銀行業務，因此連續17年獲得運動部頒發「運動推手獎」的贊助類「金質獎」、「長期贊助獎」及推展類「金質獎」三大獎項，並首度獲得「114年運動企業認證」。

今年為土地銀行80歲及土銀羽球隊50周年，該行自即日起至11月25日止，在北市館前路總行1樓舉辦「羽見榮耀 雙金永續～土銀羽球隊50周年特展」，另在北市襄陽路國立臺灣博物館-土銀展示館同步舉辦「闊土興地．珍檔鑫傳」土銀行史檔案展，以檔案紀錄奧運雙金的土銀羽球隊及銀行歷史，期許讓檔案成為傳承歷史記憶與啟發未來創見的重要支撐。

　詐騙手法不斷翻新，不法集團利用人頭帳戶從事詐欺、洗錢等犯罪行為頻傳，不只個人戶，近年詐騙集團也常藉由虛設公司或行號申請開立帳戶，作為收受及移轉不法資金工具。為強化帳戶風險控管，公股銀行近期強化公司戶管理，祭出包括開戶審核趨嚴、「凍結」帳戶等措施。

　　合庫銀行自9月1日起加強公司戶開戶審查機制，針對設立籌備處，或設立未滿半年且資本額50萬元（含）以下的公司、行號，其負責人須先與該行有存款業務（不含數位存款）往來達6個月以上，且最近 6個月平均存款餘額達25萬元，並具有實質且合理之交易往來紀錄，才可申請開立相關帳戶。

　　合庫銀指出，為了降低金融犯罪風險，持續遵循洗錢防制法及相關法令規範，落實客戶身分確認及風險管理措施，此次實施存款帳戶開戶強化審查機制，主要為進一步提升存款帳戶管理效能。

　　合庫銀表示，各項非自然人（含籌備處）申請開立存款帳戶時，除依相關法令規定辦理客戶審查（KYC）及實質受益人身分確認作業外，並將綜合評估開戶目的、營業規模、資金用途及業務往來合理性等事項；如認有必要，將辦理實地訪查或其他查核程序，待完成審查後才可受理開戶，以有效防杜人頭帳戶、虛設公司、行號及其他異常開戶情形。

　　目前除合庫銀外，臺灣銀行及土地銀行亦皆針對公司戶開戶審核訂有相關機制。公股銀主管指出，加嚴開戶審查機制，主要是為了防範人頭戶，但也並非完全強制，若為往來已久客戶或部分由營業單位主動開發的客戶，仍可能採彈性處理措施。

　　此外，第一銀行於6月中旬起，已針對企業戶加強控管，如公司登記現況為撤銷、廢止或商業登記現況為歇業者，將暫停該企業戶所有往來帳戶交易功能，以防被有心人士使用，並保護企業客戶帳戶使用安全。

　　一銀提醒，如企業戶登記現況有上述情形者，請公司清算人持解散、撤銷或廢止登記及清算人資格證明文件、商業負責人持歇業登記證明文件，至原開戶行辦理結清銷戶。

　土銀小學堂上課了！土地銀行今年邁入80歲，邀請北市東門國小師生參與「土銀小學堂－115年度行史館導覽暨金融教育推廣活動」，結合「闊土興地．珍檔鑫傳」土銀行史檔案展導覽、理財防詐課程及參觀「羽見榮耀 雙金永續」羽球特展，向下扎根金融知識及臺灣羽球運動發展軌跡。

　　響應國發會檔案管理局之檔案多元價值及保存文化宗旨，土地銀行於9月11日舉辦「土銀小學堂－115年度行史館導覽暨金融教育推廣活動」，以銀行歷史結合金融教育、土銀羽球展，從臺灣博物館土銀展示館出發，帶東門國小師生走入土銀80年時光檔案，深入瞭解臺灣金融史的發展脈絡，且透過理財、防詐知識講座，引領學子培養理財觀念及辨識金融風險。

　　在活動尾聲，土地銀行安排學生參觀「羽見榮耀 雙金永續」羽球特展，另找來土銀羽球隊明星球員「左手重砲」林俊易與師生互動並致贈簽名帽，象徵傳承土銀運動家精神。此外，土地銀行在11月4日、11月25日將分別安排土銀「寬廣組合」劉廣珩／陳政寬、「麟榤配」王齊麟／邱相榤在羽球特展舉辦快閃簽名活動。

　　今年為土地銀行80歲及土銀羽球隊50周年，土銀於9月1日起至11月 25日止，假總行1樓舉辦「羽見榮耀 雙金永續～土銀羽球隊50周年特展」，另在北市襄陽路國立臺灣博物館－土銀展示館同步舉辦「闊土興地．珍檔鑫傳」土銀行史檔案展，以檔案紀錄奧運雙金的土銀羽球隊及銀行歷史，積極投入檔案活化、多元應用與數位展示加值，期許讓檔案成為傳承歷史記憶與啟發未來創見的重要支撐，共創企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。

公股銀行2026年上半年對陸曝險續降，根據金管會最新統計，截至 6月底，八大公股銀對大陸地區授信、投資及資金拆存金額合計共1, 139.95億元，與2025年同期相比減幅約7％，占淨值比重亦減降約1個百分點至5％。

　　個別銀行來看，目前僅彰化銀行對陸曝險金額占淨值比重仍有雙位數，截至6月底約10％，其餘均為個位數，其中第一銀行、兆豐銀行及合庫銀行分別為7％、6％及5％，土地銀行為4％，臺灣企銀、華南銀行及臺灣銀行則皆約3％。

　　公股銀近年在陸業務逐步縮減，對此，公股銀主管指出，近年大陸經濟成長動能放緩，加上美國關稅、當地政策及「反內捲」等因素，台商在大陸經營環境不如過往，部分企業甚至開始撤離或調整生產基地，轉往其他國家布局。在此情況下，公股銀原本服務的台商客群需求減少，相關融資業務自然也會收縮。

　　此外，觀察民營銀行拓展大陸業務相對積極，公股銀主管坦言，目前對大陸經濟前景看法仍不算樂觀，公股在風險及政策因素考量下，持續採取較為保守的策略，大陸據點以服務台商為主；相較之下，民營更積極拓展大陸國企或本土企業，透過多元產業布局尋求業務成長，也因而在當地市場有較大的業務發展空間。

　　目前公股銀在陸據點合計共33家，以合庫銀及彰銀各6家最多，臺銀、兆豐銀、一銀與華銀各4家，土銀及臺企銀則分別有3家及2家。

　　公股銀主管強調，已投入資本，大陸業務不可能完全退出，而是以服務台商為主要方向，透過既有據點支應台資企業的金融需求。

　　兆豐銀指出，未來針對大陸地區發展持續採穩健原則營運，客戶均為資力佳且與該行往來關係良好的台商，以兼顧業務推展與風險管控為經營策略。

　　合庫銀表示，今年持續控管對陸曝險額度，優先承作優質台商與具有風險移轉效果的授信案件，並精進內部控制及風險管理，秉持「質重於量」的貸放原則。

　　土銀亦指出，對大陸地區授信政策趨於緊縮，大陸地區分行嚴格篩選承作授信案源，預估全年大陸獲利將持平。臺銀則表示，面對全球政治與經濟金融情勢變化，以及大陸經濟下行，未來將持續以審慎態度積極管控風險，採取穩健經營策略。

　　今年來公股銀行持續衝刺信用卡業務，下半年鎖定旅遊、百貨周年慶、餐飲、網購及保費等五大消費熱點，透過消費場景布局及分眾經營，帶動刷卡金額與手續費收入。

　　第一銀行表示，下半年信用卡業務鎖定連假旅遊、百貨周年慶、餐飲美饌及網購盛事等四大消費情境，並採多元場域異業合作、精選卡種分眾經營策略。旅遊針對跨境旅遊客群推出海外簽帳回饋，並搭配旅行社、航空公司及訂房網等優惠；百貨攜手大型及逾30家區域型百貨品牌，規劃滿額禮與分期優惠，並鎖定高端客群提高單筆簽帳金額。

　　兆豐銀行將旅遊、百貨、電商、餐飲及保費等具成長潛力及高簽帳貢獻市場，列為下半年重點，結合重點檔期行銷並運用數據分眾經營，提升消費頻率及有手收簽帳占比。兆豐銀指出，並將善用集團企金客戶資源，積極發展商務卡業務，同時推動數位支付應用，擴增日常及線上支付場景，帶動整體交易筆數與簽帳規模成長。

　　整體以提升有收益簽帳占比、優化收益結構及強化客戶貢獻為主軸，帶動卡數、手續費收入及獲利穩健提升。

　　合庫銀行說明，下半年信用卡持續布局美食餐飲、電商購物、3C通路、百貨商場、量販通路及國內外旅遊等領域，透過適時調整信用卡優惠及回饋策略，提升客戶消費體驗及用卡黏著度。

　　客群除持續拓展年輕族群外，也看好高端客群消費潛力，將深化頂級卡產品，以滿足不同客群消費需求。預期前七月刷卡約372億元，年增約27億元，全年以超越去年560億元為目標。

　　臺灣銀行下半年持續以綠行卡為核心產品，持續強化永續金融定位，並透過產品包裝、行銷活動及品牌議題操作，結合通勤交通、綠色通路及行動支付等場域，提高持卡人使用頻率及消費黏著度，預估全年簽帳達150億元，流通卡數達30萬卡。

　　土地銀行強調，下半年將持續發行綠色環保信用卡，消費場域著重於百貨公司、餐廳及旅行社等，全年信用卡業務目標與去年相當。

　根據金管會統計，八大公股銀行今年上半年信用卡包括簽帳手續費收入、循環信用利息收入及預借現金手續費收入等三大收益項目，合計共27.2億元，年成長8.15％，其中以臺灣銀行與第一銀行年增達雙位數最亮眼。

　　金管會統計顯示，公股銀上半年信用卡獲利，一銀7.44億元居冠，華南銀行6.4億元排名第二，第三名兆豐銀行5.53億元，其餘依序為彰化銀行2.3億元、合庫銀行1.97億元、臺銀1.61億元、臺灣企銀0. 98億元及土地銀行0.95億元；獲利年成長表現，臺銀年增10.27％居冠，其次一銀年增10.06％，華銀、合庫銀、兆豐銀及彰銀各年增8. 84％、8.84％、7.17％及5.99％，土銀與臺企銀約與去年同期相當。

　　一銀憑藉iLEO信用卡，回饋內容涵蓋通勤、網購、行動支付及海外旅遊消費等，穩居公股信用卡王。一銀指出，今年上半年信用卡三大收益較去年同期雙位數成長，主要受惠於持續拓展信用卡消費場景，掌握旅遊、海外消費、百貨及保費等消費商機，並透過分眾行銷及刷卡優惠，提升持卡人用卡頻率及簽帳金額，挹注整體信用卡收益。

　　臺銀自去年8月推出全台首張木質信用卡綠行卡後，在大力推廣及端出吸睛回饋下，掀起一波發卡潮，也帶動簽帳金額成長。

　　兆豐銀續主推宇宙明星BT21信用卡與Mega One卡，今年更針對該兩張卡推出優惠自選平台，使卡友消費更具彈性。兆豐銀表示，上半年信用卡三大收入成長，主要受信用卡簽帳金額持續成長帶動，簽帳手續費收入同步增加，加上循環利息及預借現金手續費收入穩定挹注，推升整體收益穩健成長。

　　合庫銀說明，國外旅遊及國內消費市場維持成長動能，上半年簽帳金額持續成長，帶動簽帳手續費收入年增表現。

房市低迷，央行是否鬆綁管制備受關注，土銀董事長何英明觀察，不會更緊但難以全面鬆綁，反而建商可能比較希望18個月動工限制稍微給予喘息空間，因為市場不好真的強迫他們蓋也只會增加爛尾樓。

土銀昨（1）日舉辦80周年行慶，何英明表示，今年獲利將持續成長並超越去年稅前200億元。且身為百分百公股銀行，將透過盈餘轉增資強化資本，目前維持0.06%極低逾放比，以應對未來政府財政非常時期繳庫與長期房貸還款較慢等結構性挑戰。

對於下半年房市及土建融市場展望，何英明指出，失業率跟銀行逾期放款有密切關係。

現在失業率維持約3%低水準，土銀現在是歷來逾期放款最低時，房貸逾放僅0.05%。而土建融將持續下滑，主因建商現在不敢新買土地。

土地銀行昨（1）日舉辦「深耕土地 羽動未來」80周年行慶酒會，財政部長莊翠雲、金管會副主委莊琇媛、土銀歷任董事長與總經理、金融同業及企業客戶，透過紀念影片、全新吉祥物-土撥鼠「撥比」發表及羽球特展介紹，共同見證土銀深耕臺灣、穩健前行的品牌精神。

莊翠雲致詞表示，土地銀行近年經營績效穩健，資產品質維持良好，長期配合國家政策，在住宅金融、產業支持及協助民眾面向均扮演重要角色。莊琇媛亦肯定土地銀行重視誠信經營與客戶權益的企業文化，並善盡公股金融機構的社會責任。

土地銀行董事長何英明指出，該行自民國35年成立以來即肩負政策使命，從三七五減租、公地放領、耕者有其田、水利建設、工業區開發、國民住宅到今日的危老都更、青安貸款等政策，始終以金融力量支持國家發展，透過歷任決策團隊、全體同仁的付出，一步一腳印打下經營基礎，展現銀行結合金融專業與社會使命的價值。

80周年行慶酒會開場儀式，以全臺營業據點燈光逐一點亮，並延伸至海外據點為意象，象徵土地銀行80年來從在地扎根、逐步連結世界。隨後進行公益信託捐贈者頒獎，表揚並感謝長期投入公益的捐贈者，傳遞溫暖力量。土銀亦與宜蘭「行健村」合作推動有機米認養計畫，將收成的3,600公斤有機米贈予12家社福機構，全臺分行以實際行動回饋社會。儀式後播放80周年紀念影片，帶領貴賓回顧土地銀行80年來陪伴臺灣共同成長的足跡。

同時，吉祥物土撥鼠「撥比」也在80周年行慶活動首度亮相，展現土地銀行年輕、活力的品牌形象，未來「撥比」將透過各項活動深化土地銀行與民眾的連結，並擔任羽球特展推廣大使，延續對臺灣體育發展的支持。

　　中央銀行將於9月17日召開第三季理監事會議，外界關注是否可能鬆綁信用管制措施。國營的不動產專業銀行土地銀行董事長何英明1 日指出，央行信用管制措施短期應不會更緊縮，但放寬難度也很高，目前建商更希望18個月未動工限制，能夠稍微鬆綁（延長），有助避免爛尾樓增加。

　　為防止建商養地，央行規定建商購地貸款須在18個月內動工，最高貸款成數為5成，其中1成須保留到動工後才可撥款。何英明1日在土銀舉行80周年行慶時，受訪被問及不動產市況，他坦言，土銀土建融業務持續下滑，貸款餘額自高峰約5,000億元，目前降至4,000億元初，主要因先前受金管會限制土建融及房貸放款量影響，加上土建融房屋興建完成轉為分戶房貸，還款後餘額便下降。

　　何英明說，近期建商的確較少購地，除景氣因素外，過去地方政府標購許多重劃土地，但現在賣不到好價格，脫標率又低，因此不急於賣地。相較於其他房市管制措施，目前建商更希望稍微延長18個月動工規定，畢竟市況不佳，若強迫建商蓋，恐怕只會增加爛尾樓。

　　據土銀統計，截至今年6月底，購地貸款逾18個月未動工金額為62 2億元，較去年底持平，占全體購地貸款比率由25％微幅上升至26％。土銀說明，主要因建商受土方清運新制及通膨等大環境因素影響，成本上升而缺工缺料，以及部分建案特性不同，導致公務機關審照時程較長。儘管如此，受惠建商轉分戶房貸，土銀房貸業務續成長。

　　針對青安3.0於8月上路，何英明表示，目前青安2.0庫存尚未完全消化，整體房貸仍有約600多億元待撥款，預計要再過一段時間，青安3.0業務量才會反映在金額上。土銀主管補充，觀察部分青安2.0撤件重新申請3.0情況，主要有三大主因，分別為新婚宅、育兒宅或因未取得使照，導致10月底前無法撥貸的案件。

　　另外，土銀獲利持續創高，何英明預估，今年可望維持成長，稅前盈餘應會超過200億元。

不動產市場低迷，建商不僅推案趨緩，動工進度更遭遇多方衝擊。以土建融指標行庫土銀而言，近期購地貸款逾18個月未動工占全體購地貸款比率，由25％微幅上升至26％，主因是建商受今年土方清運新制及通膨等大環境因素影響。

央行嚴打建商養地，自2020年推出第一波選擇性性用管制時，就祭出購買住宅區及商業區土地貸款限制，並陸續調降成數至目前的五成，其中一成於動工興建後始得撥貸，另明訂借款人切結最長18個月內須動工興建。

土建融市占第一的不動產專業銀行土銀表示，在實施強化建築業授信風險管控配套措施下，2025年12月底建商購地貸款逾18個月未動工金額621億元，已較2023年底大幅減少553億元，占全體購地貸款比率亦由37％下降至25％。

另為強化建築業授信風險管控及敦促借款戶落實開發時程，自2024年11月20日起辦理展延動工期限案件，每次展延動工期限時，應按借款額度計算至少收回一成以上本金，及借款利率應按原利率至少再加年利率0.25%以上累計計息。

到今年6月底，土銀提供的購地貸款逾18個月未動工金額622億元，較去年12月底持平，占全體購地貸款比率由25％微幅上升至26％。土銀說明，主因是建商受土方清運新制及通膨等大環境因素致成本上升而發生缺工缺料，以及部分建案特性不同致影響公務機關審照時程較長。

今年土方之亂致建商開工大受影響，因央行規範購地貸款18個月內須動工，且要「持續」，但有「不可歸責借款人」條款，因此若建商因土方未解而使整個案場未開工，仍無法排除在18個月限制；若開挖到一半而停工，暫時以「不可歸責借款人」例外條款處理，建商可暫時鬆口氣，但銀行會每兩個月持續到工地追蹤進度管理。

目前房市低迷，有實力較足的建商坦言必須動工，但不急著賣，因為現階段不知如何開價。銀行觀察，建商推案趨緩，購地也縮手，連龍頭寶佳今年購地也減少，但過去已買的土地仍須推案。

　土地銀行深化永續，再獲肯定，於日前獲頒「2026亞太暨台灣永續行動獎」六大獎項，包含國際級「APSAA亞太永續行動獎」1銅、國內「TSAA台灣永續行動獎」1金2銀2銅，並由土地銀行副總經理程佩瑜代表受獎，展現土地銀行長期耕耘金融永續成果。

　　此次土地銀行在國際級「APSAA亞太永續行動獎」以「SDG07 Fina nce Powering a Green Energy Future」主題獲頒銅級肯定，展現金融專業導向綠能轉型的國際競爭力。

　　此外，在此次國內「TSAA台灣永續行動獎」以「SDG04羽球五十永續傳承」奪下金獎，另以「SDG03 公益信託守護社會福祉」與「SDG 13綠色土地 碳索未來」主題摘下二銀獎，同時以「SDG07金融點亮綠色未來」與「SDG16創新科技實踐金融治理」獲得二銅獎，充分彰顯土地銀行深耕體育運動、社會福祉、綠色發展、能源轉型及數位治理成果。

　　今年適逢土地銀行成立80周年，為與社會大眾共享這份喜悅，土銀將自9月1日起至11月25日舉辦「羽見榮耀 雙金永續」主題特展，邀請民眾共同參與並見證土銀的永續金融發展軌跡。

　　北士科AI聚落正逐步成形，公股銀行也加速卡位，從實體分行到數位金融雙管齊下，近期土地銀行新設北士科分行開業，其他銀行暫以鄰近分行拓展業務，視北士科整體發展情形持續評估是否遷入據點。

　　土銀目前在北士科及周邊區域設有北士科、士林及天母三家分行，其中北士科分行於今年8月10日開業。土銀表示，設立實體分行可就近掌握AI企業及其供應鏈建廠、擴產及營運周轉資金需求，並進一步爭取大型企業放款及高科技產業聯貸案。

　　臺灣銀行目前於北士科周邊設有4家分行，其中士林分行及劍潭分行兩處營業據點，距離園區約1至2公里。臺銀指出，北士科具產業政策支持、醫療學研資源匯聚及科技聚落發展等優勢，長期具帶動金融服務需求的潛力，但目前園區仍處開發及招商階段，相關需求仍在逐步形成中，周邊既有金融服務量能足以支應現階段需求。

　　第一銀行在北士科周邊同樣有四家分行，包括石牌、士林、天母及劍潭分行。一銀認為，由於北士科生活機能仍在發展，現階段雖已有部分企業規劃興建企業總部，並持續有建案推案，但整體生活機能仍未完善，未來將視發展情形，評估將據點遷入鄰近商業地段的可行性。

　　合庫銀行於北士科周邊設有士林及北士林兩家分行，暫無新設實體分行規劃；兆豐銀行目前尚未於北士科設立分行，正評估規劃中。

　　一銀觀察，科技產業客群具高度數位化特性，因此未來將透過線上行銷及數位申辦服務，提升個人信貸等產品申辦便利性，並結合實體分行專業諮詢與後續服務，發揮線上、線下合力服務綜效。

　　合庫銀強調，AI科技產業聚落形成後，預期將帶動企業對數位金融需求成長，將持續優化企業網路銀行及數位金融平台，協助企業提升營運效率及資金管理效能，面對科技客群年輕化及數位化特性，也將持續提升數位金融便利性，滿足財富管理需求。

　　輝達台灣總部落腳北士科，帶動AI供應鏈業者陸續布局，北士科A I聚落加速成形，金融需求同步升溫。公股銀行觀察，北士科一帶目前融資需求主要為企業總部建造及廠辦購置等，未來將進一步延伸至跨境金融、外匯避險，以及科技業高薪人才房貸、高資產財富管理等，多元商機湧現。

　　臺灣銀行指出，北士科核心定位聚焦於「智慧健康產業」與「數位技術服務」，使其不同於傳統的製造業科學園區，而更偏向結合人工智慧、軟體、生技與醫療的複合型產業聚落。

　　未來除大型企業總部的興建與購置階段涉及高額資本支出融資外，區域指標廠辦案也吸引大批市中心舊B辦聚落的中小型企業主移入，加上北士科是台北市政府推動的淨零排放示範區，吸引重視永續發展的企業進駐，衍生企業購置不動產、裝修貸款、營運周轉及永續連結貸款等金融商機。

　　高附加價值產業進駐將引入高所得科技新貴與經理人，使金融需求從法人金融延伸至高資產客群個人金融與財管服務，有助金融業深化法金與個金的協同效應，透過既有或新設立區域據點，得以就近提供財管、信託及資產配置等服務，將可能成為金融機構深耕北士科高資產客群的重要策略方向之一。

　　土地銀行表示，北士科園區仍處發展階段，產業金融需求以企業總部建造、廠辦購置等融資為主，待企業陸續進駐後，高科技研發設備購置及經常性營運周轉金需求更將逐步浮現。

　　第一銀行認為，北士科並非單一園區商機，更是未來「AI科技廊帶」的起點，初期將以AI供應鏈融資、商辦金融及建廠融資等產品為推展方向，目前已推出進駐產業專區等優惠授信方案，以吸引目標客群。

　　兆豐銀行預期，北士科在輝達及AI供應鏈聚落帶動下，衍生金融需求涵蓋員工薪轉、房貸、企業授信、跨境金流、外匯避險、財管及信託等高附加價值業務。

　　合庫銀行預期，未來企業主、高階經理人以及科技人才聚集北士科，財管需求同步增加，如資產配置、投資理財、保險保障、退休規劃及家族財富傳承等，從單一產品銷售走向企業與金融服務。

　企業永續轉型加速，但對中小企業而言，永續揭露是轉型過程的一大門檻。相較大型企業有完整永續報告書、ESG評鑑及碳盤查資料，不少中小企業受限於人力、資源及專業能力，缺乏可量化且可驗證的永續指標，也讓銀行在審核永續績效連結貸款時面臨挑戰。對此，公股銀行逐步從指標設定、議合輔導到淨零轉型診斷，協助企業建立永續管理能力。

　　臺灣銀行表示，中小企業因人力及資源相對有限，常面臨永續資料蒐集、指標量化及佐證文件不足等問題，導致銀行在評估永續績效連結貸款時，績效指標設定與審核難度增加。

　　針對這個現象，除依企業所屬產業及營運特性，積極協助設定適切且可衡量的永續指標外，若企業目前尚無法辦理永續績效連結貸款，也會提供淨零轉型診斷服務，透過氣候風險加強盡職調查，幫助企業了解自身實體及轉型風險熱點，同時搭配實地訪談交流及給予轉型建議等方式。

　　兆豐銀行指出，中小企業主要挑戰在於缺乏可驗證的永續績效指標及外部驗證資源，因此銀行透過議合輔導等方式，並提供較具彈性的永續連結貸款目標設定機制，逐步提升企業承作永續金融案件的能力。

　　土地銀行提到，中小企業通常未編製永續報告書，因此較難設計E SG指標。為此，會針對個別企業的產業特性，依企業現階段可提供的佐證資料，協助規劃適合的ESG指標。

　　此外，銀行在核貸永續連結貸款時，必須防範「漂綠」問題，更要確認企業實際是否達標，因此貸後追蹤及驗證機制也成為重要環節。

　　臺銀認為，為降低企業漂綠疑慮，貸前於企業約定永續連結貸款指標及目標時，即透過檢核表機制，過濾不適當或過於寬鬆的指標；貸後管理期間則透過年度定期追蹤，要求企業提出可供驗證的公示資訊，以確認永續績效目標達成情形。

　　若企業未達約定目標，將回歸個別授信契約約定，不再提供利率優惠。

　　另外，企業達標後，在利率優惠期間如經認定發生ESG重大危害情形者，該授信案件也會停止適用利率優惠減碼，並視危害或嚴重程度酌予利率加碼。

　企業拚ESG，帶動銀行永續金融業務成長。公股銀行透過永續績效連結貸款（SLL），將企業ESG績效與授信利率優惠掛鉤，引導企業投入減碳及永續轉型。觀察各公股銀近年永續連結貸款金額及件數普遍年增達雙位數以上，顯示綠色融資需求持續升溫。

　　兆豐銀行統計，2024年、2025年及2026年上半年永續績效連結貸款金額成長率均達20％以上，案件數成長率亦皆達10％以上。兆豐銀表示，儘管業務基期逐年擴大，成長率較初期高成長階段有所收斂，但整體業務規模仍持續攀升，主要因近年企業永續轉型資金需求增加，銀行也配合企業授信需求，積極推動各項永續金融業務。

　　其他公股銀同期永續績效連結貸款亦普遍成長，臺灣銀行承作案件數及餘額均達兩位數以上年增率；土地銀行前年承作金額更呈現倍增，今年上半年年成長30％以上；合庫銀行也表示，近年永續績效連結貸款案件數及金額維持穩定。永續績效連結貸款並非企業掛上ESG名義即可享有優惠，銀行通常會依企業產業特性、營運模式及永續發展路徑，設計可量化、追蹤的績效指標，再將達標程度與貸款利率連動。

　　臺銀指出，由於每間企業產業結構與營運狀態不同，實務上銀行提供利率減碼優惠標準均不相同。現行鼓勵企業訂定涵蓋溫室氣體排放及能源使用效率等面向的指標目標，例如「溫室氣體排放量占每百萬元營收比率較前一年度降低3％以上」、「直接與間接能源總耗用量占每百萬元營收比率較前一年度降低5％以上」等，並約定逐年檢視達成目標時，提供1至3點（0.01％至0.03％）年度利率優惠。

　　土銀提到，企業通常每符合一項ESG指標，利率可減碼0.01％，最多減碼0.02％至0.03％。合庫銀則表示，通常會設計三項到五項指標，再依企業達成個數對應不同減碼幅度。

　　兆豐銀強調，永續連結貸款優惠條件須與企業ESG指標連動，由外部獨立機構進行驗證，如永續報告書確信、國際ESG評等或溫室氣體盤查查驗等。實務上會依企業產業特性及永續發展現況，訂定具挑戰性且可量化績效指標，如較自身過往年度表現持續改善，或優於同業平均水準等。