台北101去年業績超過230億元，今年有望再拚增5％，上看240億元，不僅穩居北台灣第一，為台灣百貨「坪效王」；更有望超車新光、遠百，角逐全台百貨店王寶座。

台北101昨（17）日舉行感恩茶會，董事長賈永婕宣布，台北101國慶煙火以「Gen Taiwan」為主題，除了全棟煙火外，首度加入無人機同步展演，規模達500架。煙火施放最短四分鐘，若無人機因天候無法升空，煙火則延長至4.5分鐘，經費預算維持「千萬級」規模。

台中新光三越今年2月發生氣爆遭停業至今，「店王」地位眼看拱手讓出。台北101前八月業績成長逾5％，今年營收拚240億元；台中大遠百全年業績目標看增8%至10%，挑戰236億元歷史新高，爭相競逐全台百貨「店王」。

賈永婕上任滿一周年之際，昨日在感恩茶會上表示，「我不是來打卡的」，交出成績單：台北101截至8月底，全年營收年增超過5%，觀景台與商場來客數皆優於預期。更推進集團25年來首宗外拓計畫，與國泰人壽打造中台灣新地標─「台中置地廣場」。

總經理朱麗文補充，台北101的償債時程不會因台中案而延長，預計2030年可達零負債，自有資金即可支應投資。

招商規劃上，商場事業處營運長方君之指出，今年商場進行品牌調整與移位，引進潮流品牌，B1已有多個新品牌及特殊店型，結合台灣元素是未來主要發展的策略。

　　台北101董事長賈永婕上任周年，17日她有感指出「這一年既開心 也挑戰」，最大突破就是簽下台中國泰置地廣場，而她的重要團隊1 01總經理朱麗文則補充，101多年來一直力圖拓點，且財務面償債計 畫預計2030年可望零負債，台中店整體投資自有資金流即可支應，不 會是負擔。

　　今年國際精品因出國潮、關稅與匯率影響多數呈現年衰退，對市場 相對有挑戰，朱麗文指出，台北101購物中心與觀景台前八月營收、 來客數仍逆勢成長;營收前八月成長逾5.75％，今年在周年慶與第四 季觀光客旺季來，期待繼續成長。

　　對於即將到來的國慶煙火，賈永婕透露將以「Gen Taiwan」為主題 ，除全棟煙火外，更將有首次無人機表演，規模達500架，預算則是 「千萬起跳」。賈永婕表示，去年首度國慶放煙火效益佳，帶來至少 5成人流增長與商機，今年目標挑戰再成長。

　　賈永婕有感表示，每個人都在賭她能做多久，甚至家人都認為做不 到半年，她則是把每天都當成最後一天全力以赴，而且上任後無時無 刻都在學習，像是每天晚上都會收到總經理傳來的商場業績、觀景台 人數等，這對她來說是前所未有的人生經驗；而最大的突破則是台中 國泰置地廣場定案，因為是台北101大樓25年來首度拓展據點，預計 2030年商場營運。

　　朱麗文說，台北101在辦公大樓出租、商場業績等均已達極限，向 外拓展是繼續成長、超越過去的唯一途徑，台中案原已內部規劃已久 ，在賈永婕上任後，才真正讓計畫實行，加上預期2030年101償債計 畫將告一段落，可望零負債，才得以重啟爭取台中店，而且台中店投 資規模對101來說不會是負擔，可完全用自有資金流支應。

在台北，喧囂與靜謐往往只是一道門的距離。近年來，預約制私廚料理成為新風潮，不僅是美食的探索，更是一種低調卻不凡的生活方式。隱身於信義區22樓高空的 「Ageless 私享所」，便是這股潮流下的絕佳註解。這裡不設公開門牌，僅以會員與熟客推薦才能入場，像是一張專屬的入場券，讓人穿越喧鬧商辦與豪宅林立的金融核心，走進一處專為菁英而設的隱密據點。

「Ageless 私享所」將 「無菜單料理×高樓層會所」 作為核心精神。高空的視野將整座城市盡收眼底，天際線與夜色成為最天然的背景布幕。這不僅是一場餐飲體驗，更是身分與圈層的象徵。每一次舉杯，都是城市菁英間無聲的對話；每一道料理，都是一場專屬的味覺私語。

會所設計以當代東方意象揉合現代美學，低調卻蘊藏深度。空間內規劃了兩間獨立景觀圓桌包廂與吧檯區，為政商名流、專業人士與收藏家量身打造。從燈光氛圍到家具選配，皆展現精心雕琢的品味，營造出低調奢華的質感。戶外露台則直面台北101，每一盞燈光的變化，都是專屬於夜晚的浪漫序曲。當城市夜景在眼前律動時，餐飲體驗也隨之延伸至五感，成為一場記憶深刻的感官盛宴。

營運長喻康杰Eric 形容這裡是「台北菁英圈層的第二個客廳」在美食與美酒之間，不只是味覺的交會，更是思想與價值的交流。他認為，今日的高端客群追求的，不再只是精緻的佳餚，而是能否在場域中獲得心靈上的放鬆，以及人際互動的深度。

因此，Ageless 私享所的誕生，不止於「吃一頓飯」，而是營造一種值得停留的生活方式體驗。從空間設計、景觀視野，到主廚的創意料理與管家式服務，每一處細節都蘊含「專屬感」。這裡可以款待重要賓客、舉辦小型聚會，或單純與摯友舉杯閒談，讓每一次到訪，都成為一段被收藏的時光。

喻康杰Eric更直言：「我們希望，Ageless 不只是餐桌上的美味，而是留存在記憶中的片刻，一種專屬於少數人的尊榮態度。」

主廚王俊傑依循四季更迭，精選當令食材，每一道菜都是一場未被預告的驚喜。桌邊的專業管家細心解說料理的巧思，讓饕客在品味美食的同時，也能讀懂背後的靈感與故事。

《Ageless 私享所》

地址:台北市信義區22樓（近台北101）

　　百貨類股在歷經前幾個月低迷買氣後，8月各家百貨業績幾乎呈現 正成長，包括遠百（2903）、京站（2942）、金融大樓（2899，台北 101）、統一超（2912）轉投資統一時代百貨。其中遠百8月合併營收 年增1.07％，累計前八月合併營收211億元，年減幅收斂至3.14％。

　　百貨業表示，接下來就靠周年慶奮力一搏，由於政府普發1萬元現 金正值周年慶期間，諸多利多帶動下，百貨業力拚全年營收轉正成長 。

　　遠百旗下雙百貨品牌包括個體遠東百貨8月營收持續增長，而遠東 SOGO百貨則在大巨蛋Garden City等餐飲帶動下相對增長，前八月營 收則持平。遠東SOGO百貨董事長黃晴雯指出，今年整體百貨業績相對 辛苦，但幸運的是SOGO還有新店挹注，及政府即將發放1萬元現金。

　　她表示，以2023年4月普發現金經驗，當時消費年增率近70％，今 年普發現金又逢周年慶促銷，在秋冬商品價格未有大幅波動、貨源充 足下，看好普發1萬元現金有望百分之百用於消費。

　　台北101所屬的金融大樓，8月合併營收年增6.42％，前八月營收4 1.79億元、年增5.75％，主要是新櫃與秋冬新品上市帶動。101總經 理朱麗文指出，國際精品業績雖有受到總經不確定影響，但受惠餐飲 新櫃導入使得整體業績逆勢增長，且8月起整體買氣逐步回復，緊接 著周年慶首波頂級珠寶腕表大賞將大幅衝高高端客買氣，全年業績有 望持續成長，並超越去年的237億元，躍升全台百貨店王。

　　統一時代百貨在比鄰的Dream Plaza開幕帶動人潮湧入，今年周年 慶擴大辦理。京站8月營收年增2.67％，前八月營收8.55億元，仍年 減0.89％，寄望周年慶在政府普發1萬元刺激消費下，有望帶動全年 業績成長。

台灣百貨第一波周年慶大戰開打。微風檔期目標58億元，祭出回饋最高20%；台北101結合珠寶腕表大展，主打獨家品牌新櫃、並針對聯名卡會員推出最高15%回饋。

微風表示，本次周年慶以「精緻生活」為主軸，聚焦精品與高端珠寶，結合國際精品與新進品牌，打造沉浸式購物體驗。其中，除Cartier領軍15款新品百萬珠寶、摩納哥王妃最愛鑽石系列外，並透過獨家聯名、限量預購與線上線下整合策略，檔期目標業績達58億元，銷售回饋幅度最高20%，強化品牌吸引力與客群黏性。

台北101則結合珠寶腕表大展與時尚快閃活動，以「VIP 的秘密清單」為主題，聚焦獨家限量、潮流快閃、頂級體驗三大策略驅動力，鎖定VIP會員市場，持續強化會員經營與市場話題性。周年慶期間，全館引進10家精品與兩家甜點新店，並策劃多場限時快閃及「World Masterpiece 頂級珠寶腕表大賞」帶來14大品牌年度鉅作，提供專屬VIP的獨家體驗。

麗晶精品有「全國精品首府」之稱，周年慶以高端精品與會員回饋為主，活動期間消費金額達特定門檻即可享現金禮券及VIP專屬贈品，並提供限量獨家商品，吸引高端消費族群。

市場矚目的北車商場經營權將到期，微風策略長廖曉喬昨（2）日表示，今年下半年集團的重頭戲就是決戰北車，雖然「十面埋伏，但我們勢在必得。」

微風北車商場營運合約即將於2026年7月24日到期，市場傳出台鐵將於第4季啟動重新招標作業，預計2026年開標。此次標案吸引不少有意競逐者，除現任業者微風集團外，傳出包括東森、誠品、潤泰、新東陽、宏匯、南仁湖、台北101與新光三越，甚至連超商雙雄統一超與全家也在評估參與投標可能性。

廖曉喬昨天直言：「勢在必得，我們要有這個氣勢。」她強調，微風在北車擁有主場優勢，將使出兼具軟體、硬體與營業體驗的「三刀流」策略。但此次競爭空前激烈，提案必須展現決心與創新，才能脫穎而出，9月底就可能出標單。

廖曉喬指出，「當初剛接手北車狀況很多，甚至還有老鼠亂竄，但微風經營十分用心，黑白棋盤格就是微風所設計，一步步打造出今日的門面」。

百貨周年慶鳴槍起跑，微風廣場、微風南京周年慶即將登場，將於9月11日起跑，到9月29日熱烈展開，廖曉喬表示，今年周年慶業績目標58億元，與去年目標持平，不畏外在環境衝擊，今年全年業績衝350億元，拚年增3%。

針對上半年表現，微風表示，今年前八月業績已成長3%，其中精品銷售成長約1.5%。

會員方面，微風可分為三種會員門檻，目前整體會員數約為110萬人。包含單日消費達100萬元以上，或年消費累計達500萬元的鑽石卡會員約1,000人；單日消費達30萬元以上，或年度消費累計達100萬元的琉金卡會員人數約4,000人，其餘則是星辰卡會員。

廖曉喬強調，集團除「決戰北車」的重頭戲之外，微風廣場與微風南京也將引進14間新櫃，再添國際知名品牌Maison Margiela與alexanderwang等櫃位，期望為集團更添集客力。

　精品百貨商場周年慶由台北101上周鳴槍起跑，接續本周則有麗晶 精品登場，微風集團周年慶將由微風廣場、微風南京於11日起率先開 打。

　　儘管受關稅影響消費信心，加上出國潮衝擊仍在，上半年國內精品 業績欲振乏力，但包括台北101、微風、麗晶等均認為高端珠寶鐘表 買氣仍在，且呈現「集中消費」趨勢。

　　微風首波周年慶由復興微風廣場、微風南京打前鋒，二家店業績將 挑戰58億元，除有卡地亞領軍多家珠寶品牌推出15款新品百萬珠寶， 還有微風新代理的潮流精品Maison Margiela全台首間旗艦店進駐等 ，回饋率最高達20％，滿額還可參加價值20萬鑽戒、70萬機票的抽獎 。

　　微風策略長廖曉喬指出，今年整體百貨景氣面臨關稅與出國潮的衝 擊，微風透過強化高端客的體驗，加上引進潮流精品與餐飲旭集等， 是讓今年前八月業績逆勢成長3％的主因，其中精品業績年增1.5％， 上千位的黑卡級會員更貢獻逾3成營業額。

　　麗晶精品上周啟動為期20天的「黃金週購物禮遇」，高潮將於3日 麗晶之夜登場，消費2萬元起、即可享有5％到8％現金禮券回饋。

　　活動期間消費金額前三名的貴賓及新加入黑卡會員，還會分別加贈 住宿券與應景月餅禮盒，各大珠寶品牌更是爭相推出獨家限量商品或 折扣，加上TUMI台灣首間高端經典概念店開幕，有望衝高業績雙位數 成長。

　　台北101的珠寶腕表大賞上周登場，開啟今年周年慶序幕，匯聚14 家國際品牌包括寶鉑、寶璣、百年靈、寶格麗、卡地亞、GRAND SEI KO、梵克雅寶等，多款作品為全球限量首度抵台獨家亮相，有望再帶 動雙位數成長。

　　搶攻跨年倒數商機，位在台北信義區、坐擁「台北101第一排」景 觀地利的台北君悅、W、寒舍艾美、台北艾麗酒店跨年煙火房定價出 爐，其中君悅、W、寒舍艾美均維持與去年同價，台北艾麗煙火景觀 房三天兩夜房價上調5,000元。

　　信義區飯店業者指出，雖然關稅議題對經濟造成衝擊並影響消費信 心，惟歷年數據顯示，跨年當日除住房率必100％，且跨年煙火房房 價亦逐年成長。為此，業者看好2025跨2026年當日客房需求，房價維 持高檔。

　　業者表示，不只跨年當天滿房，跨年前後2天住房率也衝高，台北 W飯店80％，量體最大的台北君悅70％，寒舍艾美50％、台北艾麗45 ％，業者有信心10月開始攀升速度加快。

　　台北W飯店去年度跨年平均房價約5.5萬元，估今年住房可望成長， 主要是看好大巨蛋跨年時帶來的周邊效益。W飯店指出，去年度因大 巨蛋開幕、張惠妹舉辦跨年演唱會，W飯店住房創歷年最佳。

　　台北艾麗酒店「煙火景觀房」三天兩夜4.7萬元起+15.5％，較去年 定價每房上調5,000元。台北艾麗酒店同時調整專案銷售策略與戰術 ，今年跨年檔期除鎖定12月30日至1月1日為專案指定入住期間外，也 將在戶外音樂派對的活動、暢飲酒水及佐酒小食等內容上進行提升。

　　台北君悅去年煙火房每晚平均房價近2萬元，需連住二晚；今年改 變套裝銷售模式，101景觀房連住二晚3萬元起，若只入住一晚，每晚 2萬元起。

　上半年國際精品銷售儘管受到關稅、匯率衝擊，但各家精品百貨仍 不忘在9月周年慶開打前，先讓VIP貴客領先鑑賞獨家精品、珍稀品。 台北101的珠寶腕表大賞周年慶28日開跑，麗晶精品年度麗晶之夜黃 金週9月3日登場，遠東SOGO敦化館最後一場VIP派對也準備於9月4日 舉行，力拚VIP業績雙位數成長。

　　麗晶精品為迎來年度麗晶之夜，將8月27日至9月15日展開為期20天 的「黃金週購物禮遇」，消費2萬元起、即享有5％到8％現金禮券回 饋，消費滿6萬、10萬、25萬及100萬元，另有保養組、紅白酒、晶華 酒店住宿券等。

　　麗晶精品對於活動期間消費金額前三名的貴賓及新加入黑卡會員， 還會分別加贈住宿券與應景月餅禮盒，各大珠寶品牌更是爭相推出獨 家限量商品或折扣，加上TUMI台灣首間高端經典概念店盛大開幕，有 望衝高業績雙位數成長。

　　台北101的World Masterpiece珠寶腕表大賞28日登場。台北101上 半年業績逆勢成長，營收年增逾6％，稅後純益14.08億元、年增12％ ，EPS達0.96元。且台北101坐穩台灣瑞士鐘表進口通路龍頭，貢獻全 台瑞士鐘表高達四分之一的業績。

　　台北101今年珠寶腕表大賞匯聚14家國際品牌包括寶鉑、寶璣、百 年靈、寶格麗、卡地亞、GRAND SEIKO、梵克雅寶等，多款作品為全 球限量首度抵台獨家亮相，有望再帶動雙位數成長。

　　而預計年底熄燈的遠東SOGO敦化館，最後一場VIP派對，將於9月4 日至8日登場，帶來「尊榮酬賓生日慶」活動，指定刷中國信託SOGO 聯名卡等，全館滿萬送千、化妝品滿千送百、TIFFANY、Chopard滿2 萬送1000、周大福及點睛品滿萬送500元電子抵用券等，再搭配全館 加碼贈，精品、服飾、化妝品回饋最高可享15％以上、珠寶10％以上 。

百貨業為搶攻中秋企業送禮商機，預購戰提前開打，台北101、新 光三越、遠東
SOGO等禮品手冊透過線上線下廣發，其中101中秋禮盒 今年更是加碼推出1.5萬
盒，年增逾2成，而新光三越則網羅亞洲逾3 50款中秋專區，力拚業績破億元。

　　新光三越今年中秋禮品首次打造亞洲月餅專區，包括首度登台的馬 來西亞人
氣品牌、Care Bears聯名禮盒、無酒精飲品與毛孩專屬月餅 等三大潮流等，以往
以國內北中南月餅大宗及日本進口伴手禮與水果 禮盒，今年添加不少南洋風。

　　新光三越表示，今年中秋禮品共達354款，其中7成為初登場、3成 獨家，業
績有望較去年的9,000萬元成長1成。此外，因應企業送禮， 新光三越提供大宗優
惠價。

　　101總經理朱麗文表示，101中秋禮盒多數為企業採購，為擴大自有 商品業
務，今年推出禮盒比去年多2成，就是為衝高自有商品業績， 確保獲利穩住。

　　遠東SOGO忠孝館、復興館今年網羅多款中秋精美禮盒，同時在電商 平台
SOGOplus線上也可預購。

　　其中忠孝館集結台灣與香港多家頂尖烘焙名店，包括獨家限定半島 精品店奶
黃月餅禮盒等，SOGO復興館則結合品牌快閃，包括PierreH erme、東京車站楓糖
男孩、林記糕餅舖等，企業大宗採購同樣享有8 5～9折優惠，期衝出中秋送禮業
績成長。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所日前攜手台北101、臺灣證券交易所、台灣怡和保全、仲量聯行、野村投信及World Gym世界健身，在台北101大樓1樓松智大廳共同舉辦第13屆「愛市集：愛相聚 共創好市」公益活動，邀請20個社福與社企品牌齊聚一堂。

臺北市勞動局局長王秋冬也特別出席這場盛會，與主辦單位臺灣證券交易所副總經理杜惠娟、台北101董事長賈永婕，以及KPMG安侯建業主席陳俊光等貴賓，一同為這場充滿溫度與意義的「愛市集」揭開序幕。

KPMG安侯建業主席陳俊光表示，愛市集從12年前舉辦至今，致力於讓更多人認識這些長期默默付出的社福夥伴，期望透過實際行動促成正向改變。他說，愛市集至今已陪伴198家社福機構與社會企業，累計公益銷售金額近900萬元。這份成果，絕非一己之力可以達成，而是來自所有參與者共同的愛心與支持，讓公益影響力持續擴散及發酵。台北101董事長賈永婕表示，每一份善意都能成為改變的力量，讓社會更加美好。

財團法人苗栗縣私立幼安教養院院長林勤妹表示，感謝現場每一位支持愛市集的朋友，因為有大家的參與與支持，才能讓公益機構在服務的路上走得更遠、更有力量，她呼籲大家繼續把這份愛與希望傳遞下去。

此外，KPMG志工隊也特別陪伴開場表演團體－來自桃園市復興區義盛國小的Yulung合唱團，參觀101觀景台，為他們留下難忘的回憶。

下半年多個節慶商機爆發，零售大戰開打。超商雙雄統一超（2912）、全家、量販家樂福等投入節慶促銷大戰。

今年來消費市場受到關稅及匯率波動的不確定性影響，根據經濟部統計處指出，今年上半年零售業營業額為2兆3,655億元，落入負成長，年減0.4%。8月起由父親節、中元節、中秋節等多個節慶接連登場。量販業者因此摩拳擦掌，瞄準下半年節慶商機帶來成長動能。

緊接著中元節消費，中秋節的送禮及採購熱潮提前升溫。四大超商自6月下旬起陸續展開中秋預購布局，積極搶攻市場，目標推升中秋檔期業績達雙位數成長；百貨業如台北101中秋禮盒今年推出1.5萬盒搶市，年增約兩成。

其中，中元節為零售業的一大盛事，商機上看500億元。統一超旗下7-ELEVEN集結逾百款商品祭出「省力化」普渡提案採買攻略，包含門市多款獨家普渡商品優惠，預購推出各大媽祖信仰聖地「保平安」主題選品，利用全台線上線下多元服務通路，預計可帶動整體業績成長逾兩成。

每年中元普渡祭拜，7-11觀察因普渡加上暑假高溫以及出遊需求，零食、麵食、常溫飲品等類別均是最熱銷的商品。

全家中元節實體店舖、線上通路齊出招，推出多款人氣IP福箱以及實用型家用宮廟福箱等，合計12款特色福箱，提供民眾各式中元採買提案，預計較去年成長一成。

萊爾富今年主打「好運蓮下去」普渡袋，同時推出多款整箱優惠與IP聯名商品，鎖定拜拜祭品、家庭補貨需求，整體業績可望成長約10～20%。

每年中元節都是量販業的重要檔期，量販業者家樂福中元節業績就占全年達三成。家樂福表示，早在6月底便率先部署中元節銷售戰略，啟動B2B大宗採購接洽、鋪貨備貨提前到位，並同步於實體量販、超市與線上通路推出五套中元普渡箱，滿足不同家庭的普渡需求，預期業績目標上看一至兩成成長。

家樂福提到，今年中元拜拜熱潮預料將比以往更為熱烈，從上半年開始，全台各大宮廟便已提前啟動普渡團報，住宅社區大樓也紛紛張貼中元節祭拜的時間，顯示民眾參與熱情提早升溫。

全聯每年中元業績皆高達百億以上，過去又以啤酒類、休閒食品類表現最為亮眼，今年再加上大全聯聯合效益挹注，業績表現有望突破去年。

　　關稅不確定影響股、匯、房市，連動衝擊精品消費信心，台北101 為拚全年營收持續成長，積極擴大自營商品販售，其中101中秋禮盒 今年更是加碼推出1.5萬盒、年增逾2成，全力衝刺中秋節送禮商機。

　　101營運長方君之透露，101近年積極擴大品項，自營商品年銷已破 億元，其中101扭蛋月銷破萬顆，紀念日吊飾月銷亦可達5,000個，分 居熱銷品前二名。101行銷總監李亞萍則指出，101紀念品禮品主要客 層有本地客、觀光客採買，其中還有企業大宗客戶，單次採買量達1 00～200盒，做為商務送禮，目前自有商品上百項，成帶動業績主力 引擎。

　　她表示，儘管101觀景台整體人潮僅及高峰期約7成，但看好伴手禮 、紀念品可進一步帶動101業績表現。

　　至於101購物中心，受到全球不確定因素衝擊，上半年國際精品確 實受影響業績持平，但餐飲業績仍有雙位數成長，帶動101購物中心 整體營收仍逆勢成長6.52％。

　　方君之分析，關稅的不確定性引發匯市、股市、房市等敏感神經， 精品業受影響較深；若精品國內外價差在15％以內，買家都還能接受 ，但今年上半年還有新台幣強勁升值因素干擾，到國外消費相對划算 下，影響到台灣的精品業績。

　　展望下半年，台北101強調，接下來還有中秋節慶、9月底起跑周年 慶與珠寶腕表大賞等，全年業績有望年增5％，上看250億元，將躍居 全台百貨店王。

　　全台百貨業上半年營業額多半衰退，向來是拉動營收主力的精品， 意外成為拖累業績表現的主因，有精品櫃位的百貨分店，上半年業績 多數衰退。百貨三雄中，新光三越因台中店還未復業最慘，拖累全台 上半年業績年減18.9％；遠東SOGO靠著大巨蛋店的開出，上半年業績 僅微幅年減0.3％；遠百全台上半年業績僅年增0.8％。

　　業界分析，除全台百貨店王－台中新光三越停業衝擊整體市場，各 家擁有精品的百貨商場，面臨關稅與匯率雙殺影響，高端消費停滯， 6月三大連鎖百貨業績全部衰退。

　　此外，中產階級消費也是縮水。以新竹來說，遠東集團在新竹的四 家店－遠東巨城、遠東SOGO新竹店、新竹大遠百、遠百竹北店，6月 業績全面衰退。

　　上半年全台13家遠東百貨業績相對持平，其中大店包括板橋大遠百 因精品拖累，整體業績較去年減少；台中大遠百因鄰居台中新光三越 停業轉單挹注，帶動上半年業績年增8％，新光三越台中店原本的國 際精品LV亦在台中大遠百自8月1日起快閃，規模達200坪，加上8月底 還有IWC經典腕表品牌即將獨家登場，有望挹注暑假業績持續成長。

　　台北101購物中心上半年雖因精品受挫影響業績，但餐飲、觀景台 來客量仍維持高檔，整體仍有機會在下半年扳回業績；惟值得注意的 是，Richemont集團上半年鐘表系列營收衰退7％，台北101的鐘表占 比多，相對承壓，反觀同商圈的對手Bellavita、微風信義，以珠寶 品牌居多，業績有機會往上。

　　業界分析，整體國際精品自去年第四季往下行，多數是精品配件， 也因此包括百貨三雄、台北101在近三年來已陸續低調做滿萬送千等 促銷活動，台北101今年更將LV加入滿萬送千行列。

　　受惠暑假檔期與爸爸節送禮買氣挹注，百貨通路遠百（2903）、統 一超（2912）轉投資統一時代百貨與即將開幕的DREAM PLAZA、興櫃 京站（2942）、寶雅（5904）等買氣增溫。

　　遠百上半年個體遠東百貨全台業績相對持平，台中大遠百因台中新 光三越停業轉單挹注而帶動上半年業績增長近10％，新光三越台中店 原本的國際精品LV亦選擇在台中大遠百自8月1日起快閃，規模達200 坪，加上8月底還有IWC經典腕表品牌即將獨家登場，有助今年暑假整 體業績持續雙位數成長。

　　遠百合併遠東SOGO、愛買量販，但上半年合併營收呈現年減3.95％ ；遠百認為，暑假親子客與年輕客會增加，主要是今年暑期大片很多 ，帶動影城人潮，加上爸爸節餐飲與送禮市場蓬勃，有望帶動暑假業 績有效正成長。

　　統一超本業7-ELEVEN即看準暑期出遊潮、觀展演與賽事多，推出夏 飲優惠、爸爸節禮物預購；轉投資部分，統一時代百貨台北店、即將 開幕的DREAM PLAZA全新百貨均有望搶得先機，為暑假業績注入活水 ；統一超上半年合併營收1,720億元、年增4.95％，創同期新高，下 半年在新店與促銷帶動下，全年挑戰新高。

　　此外，興櫃京站與公發台北101等百貨商場，上半年營收也有不錯 表現，京站上半年營收小幅下滑，下半年可望靠暑假這一波補足，尤 其北車轉運站的京站時尚廣場與小碧潭等年輕客群居多，人潮與業績 均有望靠人流帶動正成長。台北101購物中心暑假觀光客不少，上半 年營收年增6.52％，雖有因精品受挫影響，但就餐飲與觀景台來客量 ，暑假檔期有望衝出雙位數成長。

　　而寶雅在全台逾400店，尤其是不少觀光景點門市，像是台北南西 商圈、信義商圈、台南、高雄等，均因國際觀光客暑假湧入，業績大 幅增長，上半年營收年增7.29％，暑假檔期有望上看雙位數成長。

　商辦市場旺爆，最新實價登錄資訊顯示，2024年台北市商辦租賃市 場，辦公租金表現以松江南京商圈最熱，廠辦以內湖科技園區稱王。 商辦租金單價由「台北南山廣場」以每坪月租5,253元稱霸，改寫史 上新高紀錄，坐上「商辦王」寶座。

　　台北市地政局16日公布2024年不動產市場動態年報，台北市商辦及 廠辦月租金單價前十強中，信義商圈囊括九件最強，前三名每坪月租 都已突破5,000元大關，「台北南山廣場」包辦榜首及第二名，每坪 月租金分別達5,253、5,074元；以及排名第三的是「台北101」，每 坪月租5,059元。

　　觀察前十名分布狀況，有四件位於「台北101」大樓、兩件位於「 台北南山廣場」；另外，「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「 富邦信義A25」及「巨蛋國際中心」，都分別有一件躋身進榜。

　　觀察歷年商辦及廠辦月租金單價排行榜，十強都集中在信義商圈， 每坪月租金均破4,600元。

　　前三名交易案都被「台北南山廣場」包辦，每坪月租單價分別為5 ,253、5,252、5,074元。前十名中共有四件位於「台北南山廣場」； 至於「台北101」大樓及「國泰置地廣場」，則各有三件進榜。

　　這項不動產市場動態年報，統計去年商辦租賃市場實價登錄交易件 數，共達1,063件，年成長6.62％；其中商辦件數為902件，創歷年新 高，年增3.92％，至於廠辦，交易件數161件，也達七年新高，年增 率達24.81％。

　　地政局分析，台北市去年度主要辦公商圈商辦租賃交易量，以松江 南京商圈36件高居榜首；其次為信義商圈及南京東路商圈，交易量同 為25件。相較2023年，松江南京商圈交易量增加十件最多，其次為站 前及信義商圈交易量均增加三件，其餘商圈交易量均下滑。

　　在廠辦租賃件數方面，去年以內科96件最多，南港經貿交易量七件 居次。

　　租金行情表現方面，各主要辦公商圈同步上漲，尤其以信義區最強 勢，平均月租金單價達4,038元；至於年漲幅，則以敦北民生商圈9. 34％最高。

　　至於廠辦租金，南港經貿園區去年平均月租金單價為1,668元，年 漲13.01％，有逐步追上南京東路及站前商圈的態勢；內科為1,283元 ，年漲幅0.47％。

　　嘉義72年老字號小吃品牌「林聰明沙鍋魚頭」宣布正式插旗台灣最 高地標台北101，為這碗承載地方故事的經典滋味寫下新里程碑。從 嘉義二通發跡、登上Netflix世界小吃推介後即積極拓展版圖，2022 年起陸續進駐台南、機場及南港LaLaport等，如今站上台北101，宣 告嘉義小吃也能站上世界舞台。

　　執行長林佳慧表示，101店雖不到6坪，卻意義非凡，想告訴大家， 嘉義小吃也能在最高地標迎接全世界旅人的味蕾。」她強調，林聰明 不僅接地氣，更接上國際WiFi，將台灣味推向全球。

　　呼應永續潮流，林聰明通過「台灣海洋保育與漁業永續基金會」認 證，成為愛海店家，101店菜單以「海洋永續」為靈感，推出選用取 得海洋之心永續標章的「沙鍋鬼頭刀魚排套餐」落實環保承諾。林佳 慧說：「當永續理念從建築蔓延到餐桌，希望每一口美味都能善待地 球。」

　　為迎合國際旅客需求，101店推出8款主題套餐，包含唐揚、烏冬、 越南河粉、精釀啤酒，首推沙鍋炸蝦套餐、沙鍋河粉套餐、沙鍋烏龍 麵以及沙鍋魷魚套餐等，還有全新限定小食「炸牡蠣」，搭配嘉義白 醋沾醬，展現南部獨有風味。特別的是，店內也販售熱銷的林聰明沙 鍋魚頭杯麵與限量復刻的魚鬆爆米花。

　　林聰明積極布局海外，7月底將參加東京「台灣祭」，現場烹煮沙 鍋魚頭，並計畫推出更多延伸商品、聯名啤酒與出口計畫，從嘉義走 向國際，林聰明用行動讓世界看見台灣小吃的無限可能。

　台中高鐵特區已成購物商場的新戰場！總投資額逾260億元、位於 台中高鐵站前的「D-ONE第一大天地」購物商場，1日公開由日本建築 大師隈研吾操刀設計的地標亮點「月亮灣」空橋，未來串聯高鐵、臺 鐵與捷運及D-ONE第一大天地，主導開發案的第一大國際表示，第一 期購物商場力拚2026年底完工營運。

　　無獨有偶，國泰人壽二年前以33億元取得台中高鐵特區、位於烏日 國際展覽館旁5,899坪產業專用區土地，國泰已向中市府提出建照申 請，6月30日進行都審。該案規劃興建地上17層、地下3層的商場、辦 公室複合大樓，地點就位於「D-ONE第一大天地」商場附近。

　　位於台灣大道與文心路口的國泰置地廣場台中館，將引進「台北1 01」經營管理，此次國泰烏日新案定位尚未公開，卻已引發外界關注 國泰人壽是否延續台中置地廣場模式，引進重量級百貨經營者，或進 一步擴大與台北101的合作版圖。

　　位於台中高鐵站正前方的D-ONE第一大天地，坐落於台中三鐵共構 區，基地面積超過15公頃，商場總營業面積是台中新光三越加大遠百 的1.6倍大、台北101商場的4.8倍，預計進駐廠商約1,000家，是全台 單一量體面積最大的國際級商業開發案。

　　目前D-ONE第一大天地工程正在開展，預計2026年底完工及取得使 照，整體涵蓋百貨購物中心、五星級酒店、國際金融大樓、多功能會 展中心、劇場與藝術博物館等設施；其中，第一期購物商場及立體停 車場力拚2026年底營運，未來D-ONE第一大天地將成為台灣最大的國 際級百貨購物中心。

　　第一大國際開發營運長戴蔭本指出，隈研吾領銜設計的「月亮灣」 空橋是一座突破傳統思維的環型人行橋，串聯高鐵、台鐵、捷運及第 一大天地3樓戶外商業街與連結1樓廣場。空橋設計靈感源自月亮的圓 缺變化，白日映照如詩，夜晚化為大型燈光藝術裝置，象徵城市與自 然共生。

1.事實發生日:114/06/27
2.發生緣由:
(1)舊任者姓名及簡歷:
董事:台灣伊藤忠投資(股)公司法人代表人
和泉宏典(日商伊藤忠商事株式會社生活資材、住居公司建築第一部長)
岡崎安和(台灣伊藤忠投資董事兼總經理)
北村篤(台灣伊藤忠董事、食料部長)
(2)新任者姓名及簡歷:
董事:合作金庫商業銀行(股)公司法人代表人-林衍茂(合庫金控及合庫商銀董事長)
董事:彰化商業銀行(股)公司法人代表人-胡光華(彰化商銀董事長)
董事:臺灣中小企業銀行(股)公司法人代表人-李嘉祥(臺灣企銀董事長)
(3)新任董事選任時持股數:
合作金庫商業銀行(股)公司-73,500,000股
彰化商業銀行(股)公司-51,450,000股
臺灣中小企業銀行(股)公司-44,100,000股
(4)異動原因:本公司日商股東於114/3/27轉讓19.9%持股，並辭任三席董事，
本公司於114/06/27股東常會補選。
(5)原任期:113/09/03~116/09/02
(6)新任生效日期:114/06/27
3.因應措施:無。
4.其他應敘明事項:無。

台北101總經理朱麗文在台北101服務超過25年，見證這座地標建築從無到有的完整歷程。從最初參與BOT案投標到2021年接任總經理，她的職業生涯與台北101的發展緊密連結。朱麗文說，想想覺得自己很幸運，能夠從投標階段就參與這個案子，一路見證從無到有。

台北101的獨特性在於擁有的優勢條件，朱麗文指出，台北101作為國際地標，吸引大量志同道合的合作夥伴，創造更多的合作機會。這些合作不僅讓台北101在公眾心中建立強大的品牌形象，也讓這棟大樓成為業界的象徵。

她說，成功不是偶然，而是時間的積澱和不斷堅持，這也是台北101能從競爭激烈市場中脫穎而出的原因。

談到台北101的企業文化時，朱麗文說：「我們是101，所以100加1就是比好還要更好，追求卓越絕對不是靠一個人可以完成。」

她認為，成功關鍵是全體團隊的協作與努力，每一位員工都在各自崗位上發揮關鍵作用。台北101的成功，是來自於每位成員的共同努力與集體智慧。

2021年接下總經理職務時，恰逢疫情蔓延，對台北101經營帶來不小的挑戰。但朱麗文不認為困難是障礙，反而將每一次挑戰視為推動改變的契機。疫情期間，台北101調整策略，目光聚焦於本地市場，藉由會員資料庫與品牌合作，吸引更多本地顧客來館消費，提升顧客的參與度和消費意願。

朱麗文深知，企業成功離不開團隊的力量。台北101有超過300名員工，每一位都在崗位上發揮關鍵作用。她強調，台北101的文化是重視集體協作與成效，而非單純的個人表現。

作為領導者，她認為最重要是激發團隊的潛力，促使每位員工發揮專長，從而共同達成更高的目標。朱麗文認為，企業的成長來自於對變革的開放態度與團隊合作精神，而非尋找完美的人才。

針對未來的期望，朱麗文希望擔任經營團隊與各方資源之間的橋梁。在她看來，企業發展不僅是依賴經營者的領導，更來自於每一位員工的共同努力與集體智慧。